Riduzione dell'affitto del verdetto a causa del rumore continuo dei bambini

BGH: non è necessario presentare una dettagliata relazione sul rumore
I bambini non sono autorizzati a continuare a chiacchierare nell'appartamento. Anche se il rumore dei bambini può essere considerato "socialmente adeguato", la Corte federale di giustizia (BGH) ha emesso sentenza a Karlsruhe in una decisione pubblicata martedì 12 settembre 2017 (Rif.: VIII ZR 226/16). Se gli inquilini in casa lamentano rumori persistenti e ripetuti da parte dei bambini e dei loro genitori, nessun rapporto dettagliato sul rumore deve essere presentato come prova di una riduzione dell'affitto.

In questo caso, il giudice di non ammissione di Karlsruhe denuncia invece un inquilino di Berlino. È stata l'inquilina di un trilocale in una casa di otto famiglie a Berlino-Tiergarten dal 2004. Alla fine del 2012, quando una famiglia con due bambini che non erano ancora in età scolare si trasferì nell'appartamento sopra, era finita.

Immagine: Andrey Kuzmin - fotolia

La donna si è lamentata del fatto che da allora i bambini hanno causato un rumore enorme per quasi una-quattro ore, quasi tutti i giorni e durante i periodi di riposo. Calpestavano per ore, saltavano, borbottavano o urlavano. Anche se diventasse troppo per i genitori, avrebbero anche regolarmente gridato in silenzio.

Il rumore e le vibrazioni risultanti erano così forti che i vasi sullo scaffale si muovevano. Colpito dal rumore ma dall'intero appartamento. I visitatori non starebbero con lei a causa del rumore. Anche un vicino non udente può sentire il rumore senza un apparecchio acustico.

L'attore ha ridotto l'affitto del 50% a causa dell'impatto del rumore e li ha pagati solo con riserva. In tribunale, ora chiedeva un buon 9.000 euro dell'affitto pagato su prenotazione dal proprietario.

Il tribunale distrettuale di Berlino ha stabilito che anche il rumore dei bambini non può essere sopportato senza limiti. Qui, tuttavia, il livello ragionevole non è stato superato. Appartiene al normale sviluppo che i bambini "si allontanano" e comunicano in "linguaggio più forte". Che i genitori vogliano riposare, è una prova di considerazione.

I bambini non sono inoltre in grado di argomentazioni verbali differenziate, la corte distrettuale. Pertanto, è abbastanza normale e comune che si sentano più forti. Le informazioni fornite dal richiedente sono troppo imprecise. Non era permesso l'appello contro il verdetto.

Nella sua sentenza del 22 agosto 2017, il BGH ha stabilito che un'altra camera del tribunale distrettuale deve affrontare nuovamente il caso. Anche se il rumore dei bambini fosse considerato socialmente adeguato, i vicini non avrebbero dovuto essere in grado di offrire tutto. Era il comandamento di una ragionevole considerazione reciproca.

Qui, il tribunale distrettuale dell'inquinamento acustico non è stato sufficientemente indagato e ha quindi violato il diritto del richiedente al diritto di essere ascoltato.

Per le menomazioni ricorrenti, non è inoltre necessario che gli inquilini inviino una registrazione dettagliata del rumore. È sufficiente descrivere in quali momenti della giornata, con quale frequenza e in quale periodo di tempo si verifica il rumore. La corte distrettuale avrebbe potuto ascoltare i testimoni e controllare la chiarudienza della casa. Questo deve ora compensare.

Il 29 febbraio 2012 il BGH aveva già deciso che gli inquilini non avrebbero dovuto tenere un "diario del rumore" a causa del rumore costante (file: VIII ZR 155/11, notifica JurAgentur dal giorno della sentenza). Gli inquilini dovrebbero accettare celebrazioni occasionali o forti liti nell'appartamento vicino come "socialmente adeguati", ma non rumore costante e sporcizia. Per un Mietminderung poi una descrizione di tipo, durata, frequenza e ore del giorno dal rumore. La presentazione di un "protocollo" non poteva richiedere al proprietario. fle / forni a microonde